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제목 33회 동차합격===
No : 7437        작성자 :   park6211ki       작성일 : 2022/12/07 11:12:14     조회 : 882  
ㅇ 저는 인강생으로서 정규 커리큘럼과정인 2021년 11월~12월(입문과정)부터 2022년 동영상강의 기초과정(1~2월) 및 심화과정(3~4월), 기출문제풀이과정(5~6월), 동형모의고사과정(7~8월), 9~10월(최종 요약강의)를 한번도 빠짐없이 수강하고 요약강의교재를 5~6회 반복하여 정독을 하고, 시간관계로 동영상강의는 2배속으로 듣고 이해가 가지않는 부분은 반복하여 동영상강의를 들었습니다. 매일 하지 않고 특정일에 몰아서 한꺼번에 강의 듣고 공부하는 것은 위험합니다. 하기 싫고 포기하게 되거든요... 그날 강의는 그날 바로 소화하시는게 좋습니다. 그날 오후 16~17시경이면 당일강의 업로드 되거든요...                                                                                
                                                                                  
ㅇ 기본에 충실하는게 가장 빠른것 같습니다. 다른교재 또는 누구누구, 어느기관등... 절대로 흔들리지 마시고... 박문각에서 제공한 교재중에 정규수업중에                                 
필요한 교재만 구입하여 공부하면 됩니다. 문제풀이는 기출문제풀이과정(5~6월)과 단원별모의고사(7~8월), 매월 또는 분기별 박문각에서 제공한 통합 모의고사 정도(해당홈피 등재) 풀어 보시면 충분 할 겁니다.(굳이 교수님들의 문제풀이 수업외 별도문제 굳이 추가로 구입하여 시간낭비 돈낭비 할 필요 없다고 생각합니다. 굳이 하신다면 어쩔수 없지만, 별로 도움이 안 될 겁니다. 절대로 같은문제 다시 출제 안하거든요... 또한 내용이 변경된 부분이 많구요... 담당교수님들께서 추천한 박문각 문제풀이교재면 정확 할 것입니다.                              
                                                                                  
ㅇ 저는 나름대로 전략과목이라고 민법(1차)과 중개사법(2차)을 전략과목으로 정하여 1월~4월까지 2과목에 더 집중공부를 해놓고, 나머지 3과목에 전념 하였습니다.                                                                                  
                                                                                  
ㅇ 전 과목을 모두 너무 잘 하려고 하지 마세요... 할 수도 없습니다. 개론 계산문제는 수업만 충실히 들으면 모두 풀수는 있으나, 계산문제에 올인하다 간 나머지 문제와 민법시험을 놓칠 가능성이 크므로, 1~2분이상이 소요 될 것 같은 문제는 아깝지만 그냥 통과 할수 밖에 없었습니다. 개론 계산문제 9문제중 2문제만                              
확실하게 풀고 나머진 모두 찍었지요(62.5점) 개론과목 담당 이*섭 교수님이 개론문제는 3~4문제만 풀수 있으면 성공이라고 하더군요... 물론, 시간여유가 되시는분은 당연히 모두 풀어야겠지요... 세무 계산문제도 마찬가지구요... 하지만 실전에서 절대시간 부족합니다. 50분 잠깐 지나가 버립니다. 개론문제도 찍고나서 나중에 집에와서 다시 정신 차리고 차분이 보니, 모두 풀이가 가능한 문제였습니다. 찍고보니, 정말 아까웠지요... 저도 이*섭교수님께서 개론 계산문제풀이                              
35개유형 완전히 섭렵하고 공식도 모두 달달달 외우는등 모두 풀수 있다고 자신하였지만 시간이 그렇게 허락하질 않더군요... 첫시간인 개론시간에 계산문제가9문항출제 되었으까 계산기 두드리는 소리가 나야 할거 아닙니까??? 그런데 전.후.좌.우 자리에서 계산기 두드리는 소리가 전혀 나질 않는거 보니, 계산문제는 대부분 포기 하는것 같았습니다.                               
                              
ㅇ 부단히도 모든 계산문제(개론/세법)에... 집착 하였지만, 실전에서 무용지물이 되고 그게 독이 될수 도 있더라구요... 일단 합격하는게 급선무지요... 계산문제는 자신이 스스로 이해하고 풀수 만 있으면 설사 시험에서 풀지 못하고, 통과 했더라도 실망할 필요는 없다고 봅니다. 이해하고 풀수 있는게 중요하지요... 단지 시간이 부족해서 인것을... 자책 할 필요는 없습니다. 그냥 통과하고 보니, 정말 찜찜하더군요... 만일 1~2문제로 당.락이 좌우 되었다면 1년을 또 고생해야                              
하는거 아닙니까??? 1~2문제로 당.락이 바뀌는 경우가 전국적으로 몇 천명 된다고 하더군요... 최소 2분이내, 또는 순발력이 있는분이라면 반드시 푸시기 바랍니다.                                                                      
                                                                               
ㅇ 처음엔 암울하고 요원한 것 같지만 꾸준히 하다보니, 정말 하나하나 기억에 저장이 되더군요... 거기하면 그거... 이렇게 기억이 납니다. 모두 외워지더군요... 박문각 공법 교수님중에 최** 교수님이 늘 하시는 말씀이 하루는 지나가버린게 아니고 쌓이는 것이라고 하시는 말씀이 실감나게 다가오더군요...                                       
2~3회차 반복이 되면 점차 흥미도 늘어 가면서 공부가 즐거워 집니다.(전, 공법이 제일 어려웠던 과목이었습니다 ==== 정말 답이 없었지요... 핸드북 체계도를 이해해 보세요(별도교재===2022년도 ""내손에 확 잡히는 부동산공법 핸드북""<연중필수교재>)... 사업부분별 그림으로 된 체계도요... 훨씬 이해 하기가 빨라집니다.==== 최*진 교수님이 아주 정밀하게 잘 이해할 수 있도록 해 놓았습니다(특히, 개론과 민법, 공법은 3~4월 핵심요약강의를 반복해 들으십시요...나중에 과목별 특강 기회(통상 6월 이후)가 있으니, 특강도 가급적 모두 듣는게 도움이 되구요)                                                                               
                                                                                  
ㅇ ""참고자료""(나름대로 정말 열심히 하고, 기대를 했는데도... 점수는 아래 지경이였습니다. 전 과목 최소한 70점 이상은 나오리라 기대했는데... 저의 오만이였습니다. """부끄럽지만 공개 합니다""")                                                                              
                                                                                  
<<<33회 실제득점>>>                                                                                  
                                                                                  
1차<개론 : 62.5, 민법 : 80> === 평균 : 71.25점                                                                                  
2차<중개사법 : 80, 공법 : 67.5, 공시세법 : 65>=== 평균 : 70.83점                                                                               
                                                                                
ㅇ 1차시험의 경우 전략과목(예 : 민법<전략과목>을 80점 맞고, 개론 40점 맞아 평균 60점으로 합격??? 너무 위험한 생각입니다.) *** 80점 득점이 그렇게 쉽지 않거든요... 특히, 2차 공법같은 경우에는 워낙 분량이 많고 넓기때문에 자칫 과락(40점미만)도 나올 소지가 있으므로 최소한 50점이상은 득점할수 있도록 공부를 해놓고 나머지 과목에서 도움을 받는게 좋겠지요... 뒷부분의 도시개발법/정비법 포기하지 마시고, 기본적인 사항만 보셔도 부분별로 3~4문제는 맞출수 있습니다.(공법담당 최*진 교수님 말씀에 의하면 주택법/도시개발법/정비법을 포기하면 안되느냐고 질문하는분들이 많다고 들었습니다. 절대포기 금지 === 기본적인 내용만이라도 반드시 공부하시고 응시하세요...세세한 숫자개념들은 굳이 디테일하게 외우시지 않아도 되더군요...암기숫자에 너무 올인하지 마세요!)                     
                                                                             
ㅇ 전 과목을 60점이상 득점한다는 생각으로 공부하시고, 정말 내가 전략과목(전공자 등) 80점이상 득점이 자신 있다면 나머지 40점이상 맞아도 상관없겠지요.                                                                               
                                                                               
ㅇ 매과목 40문항중에 24문제만 맞으면 됩니다(60점). 16문제는 틀려도 됩니다. 그런데... 이 16문제를 틀리기가 쉽지 않습니다. 어지간해서는 16문제 이상을                                  
절대 안틀린다는 말입니다. (완벽<100%>하지는 않더라도, 시간과 노력을 그에 60%이상만 성실하게 할애 하시면 60점 이상 반드시 나온다는 말씀입니다.)                                                                              
                                                                                  
ㅇ 저도 다행이 전략과목 도움 안받고 되었습니다. 모든 과목을 완벽하게 할수는 없습니다. 전 마음 한 켠에 공법이 항상 1년내내 괴롭혔습니다. 스트레스를 너무 많이 받았지요... 시험 3개월 전쯤엔 공법위주(9~10월 100선문제 및 요약강의)로 했습니다. 외워야 할 게 너무 많아서죠... 시험일 임박해서 해야 기억이 오래 가잖아요???                                                                        
                                                                            
ㅇ 아울러 1개월(10월)전에는 1개과목 전체가 하루에 1회전이 가능하더군요... 암기할 내용 위주로 10월중에는 1과목별 3~4회정도 복습이 가능했습니다. 그게 아주 주효했습니다. 기억도 오래 지속되구요... (9~10월 마지막 "요약강의집기준" 위주...별도교재 있슴)                                                                        
                                                                       
<<<합격을 위한 의견>>>(저의 주관적 견해입니다.)                                                                       
                                                                       
* 우선, 본 자격시험은 시작만 하면 누구나 반드시 된다는 겁니다.(개인별로 다소 시간 또는 의지가 장애가 될 수는 있어도...) 또한 합격 할 수 있는 구조로               
되어 있습니다. 합격 주인공이 따로 정해진것 아니잖습니까? 40만명이 응시한다고 해서 40만명 되지 말란법 있습니까? 50만명, 100만명이 응시한들 무슨상관입니까??? 이건 경쟁율이 아니지요... 최소기준만 통과하면 되잖습니까? 40만명 중에 3만명이 합격했다면 나머지 37만명은 어딘가 시간 투자이든, 조금은 열의와 의지가 부족했던, 2가지 중 하나 아니겠습니까? 3만명이 37만명을 떨어뜨린게 아니란 말입니다. 3만명 대열에 못 들고, 3만명 수준에 약간 못 미친 것이지요... 그 3만명이 남달리 특출한줄 아십니까??? 정말 몇몇사람 외에는 모두 종이한장, 한 두문제 차이로 당락이 결정된 것이지요...               
              
* 참고로, 공인중개시험보다 10배 이상이 어렵다는 가장최근(2021년도 32회) 감정평가사시험 2차 최종합격자 최고점수가 과목별로 59점에서 72점사이였구요... 합격선 점수가 47점이였습니다. 전체 응시자(1,531명중 203명 합격) 평균점수(불합격자 포함)는 과목별로 30점에서 32점사이였구요... 물론, 우리시험(공인중개사)보다 난이도, 상대평가등 변수가 있지만, 어찌되었든, 거기에 비하면 우리시험 60점이상 득점하고 합격한다는 것이 대단한겁니다. 힘내세요...                                                           
                                                                       
* 본 시험 출제위원들이 대학교 교수님들이라고 하더군요... 그분들도 나름 자존심이 있지 않겠어요??? 시험문제를 절대 만만치 않게 출체한다는 겁니다. 모든 과목을 고득점(80~90점) 나오게 출제를 안하지요... 실전에서 듣보잡 문제 나오더라도 절대 기죽을 것이 없습니다. 매년 그렇게 출제합니다. 과거 5년~10여년 전에 비하여 난이도가 한층 더 높아진건 사실입니다. 단순암기 위주가 아니라, 좀더 깊은 생각이 필요하고, 논리와 개념적인 접근 등 다양해졌습니다(최근 5년치만 비교해 봐도 확연히 차이가 있었습니다. 특히 공법, 중개사법, 공시법 등. 너무 세세한 암기위주 공부방법은 별로 도움이 안되었습니다. (물론, 수업중에 교수님들께서 외우도록 강조한 부분은 반드시 외워야 합니다. 너무 사소한것까지 디테일하게 외우지 말란 말씁입니다. 매년 기본적으로 꼬옥 출제는 하는분분이(70~80%이상) 있습니다. 약간씩 유형만 변형하구요...특히, 계산문제는 새로운게 아니고 다른분야로 바꾸어서 매년 출제하는 부분에서 숫자정도만 변경하구요...개론 33회시험 계산문제는 이*섭 교수님의 "계산문제익힘장" 35문제 유형에서 거의 다 나왔더군요...계산문제는 매년 정해져 있다고 보시면 될 것 같습니다.                                   
                                                    
* 성실하고 꾸준하게만 공부하면 누구나 합격(평균 : 60점이상) 할 수 있도록 과목별 난이도를 조절 합니다. 난이도를 너무 높여 합격율 낮으면 전국적으로 또 과거 2004년(15회시험 : 전국 1,805명합격=== 2004년 11월 14일 시행=== 2005년 5. 22일 15회 추가시험실시 : 30,680명 합격 )처럼 폭동 일어 나거든요... 자칫 문제를 또 잘못 출제하여 문제가 생기면 해당 출제위원은 5년간 퇴출되거든요... 제 경험으로는 올해(2022년도 33회기준)는 민법과 중개사법을 비교적 성실하게 공부하신 분들은 80~90점 또는 그 이상도 나올수 있도록 되어 있더군요...(제경우 전략과목 설정이 맞아 떨어진 경우 입니다)                                  
                                 
* 제 아무리 난이도 조절을 한다고 하지만, 어지간 하면 반드시 합격 될 수 있는 구조로 되어 있습니다. 또, 절대평가지 않습니까?? 일부러 떨어트리려는 시험이 아니란 말입니다. 이점은 절대 믿으셔도 됩니다. 2023년 34회 동차합격 1년이면 충분합니다. 넘칩니다. 어떤 분이 그러더군요... 공부전략 5.6.7이 있다고... 1주일에 5일간 매일 6시간씩 7개월만 공부하라고요... 또 어떤 사람은 1년 365일 하루에 4시간만 투자 하라구요... 정말 마음에 와 닿는 말입니다. 모두 힘내시고 눈 한번 딱 감고 한번 굳은 의지를 가지고 해보세요. 반드시 결과가 말해 줄 겁니다.                                                      
                                                                  
* 그래서 1차에서는 개론 난이도를 비교적 높게 출제를 했구요... 민법은 그런대로 평이(공부한대로 맞출 수 있게 출제한다는 의미이지, 쉽게 출제한다는 의미 아님)하게 고득점 할 수 있도록 출제했습니다. 민법강의 김*수 교수님이 말씀한 대로라면 모든 과목이 80점이 만점이라고 생각하면 된다는 말이 생각납니다. 나머지 20점은 풀지 못하거나, 듣보잡 문제라는 겁니다.                                                                   
                                                                        
* 2차에서는 중개사법을 비교적 고득점이 나올 수 있도록 조절했구요... 공법, 공시법(공간정보/등기법, 세법)에서 난이도 조절을 했습니다. 정말 학원에서                                  
늘 얘기 한대로 듣도 보지도 못한 문제를 과목당 8~10문제정도 출제를 했습니다. 정말 손도 댈 수가 없었지요... 저도 정말 2과목(민법/중개사법)외 3과목 때문에 어렵겠다고 생각했습니다=== 긴가민가 자신이 없었지요... 특히, 개론은 계산문제 9문제중 7문제를 찍어버렸기 때문에 과락이 뻔할 것으로 생각을 했습니다. 과락내지는 많아야 50점 정도 예상을 했지요... 그런데 62.5점 나왔으니, 15문제를 틀렸단말입니다. 그래서 어지간하면 60점이상 나온단말입니다. 절대 16문제이상 틀리기가 쉽지 않다는 말씀이지요... 그렇게 힘들어했던 공법도 마찬가지구요... 아뭏튼, 그 60점대라는 것이 기분이 묘하더군요... 뭔과 확실하지도 않고, 그렇다고 혹시나 하면서 기대를 안해보기고 그렇고... 일종의 어중이 떠중이라고나 할까요??? 합격자 발표하는날 문자메시지 받고, 되었다고 하니, 그런 묘한기분으로도 합격이 되었다는게, 기분은 정말 좋았습니다.                            
                                          
<<<합격전략>>>===(결론)                                                                       
                                                                       
* 우선, 세가지 경우를 생각해 볼 수 있겠습니다.                                      
                                     
* 첫째 : 전 과목을 60점이상 득점을 목표로 하는 경우와,                                     
                                     
* 둘째 : 나름대로 1~2과목을 전략과목으로 정하여 고득점을 하고 나머지 과목에서 최소 40점이상을 득점하고 전략과목에서 도움을 받는 방법           
                     
* 마지막으로 1~2차로 나누어서 2년내 합격을 목표로 하는 경우입니다. 전 마지막의 경우는 권장하고 싶지는 않습니다. 이왕 시작한 김에 1년을 목표로              
잡고 조금만 더 시간투자와 노력이 더해 진다면 충분히 1년내 가능할 것으로 생각 됩니다. 공부하다가 쓰러지거나 죽었다는 사람을 전 들어 본 적이 없습니다. 굳이 2년씩 공부 할 필요는 없다고 생각 됩니다. 스트레스받고 마음고생 2년씩 할 필요는 없지요...나름대로 호.불호가 있으니, 방법은 개인 각자가 선택할 문제입니다. 시험장에 들어갈때 확신을 가지고 확실하게 된다는 자신감을 가지고 들어가는 수험생이 얼마나 되겠습니까??? 기존에 합격하신분들 중에 정말 공부에소질이 있는분들 몇몇분들을 제외하고는 모두 비몽사몽으로 시험장에 가서 얼떨결에 시험보고 얼떨결에 합격 되신분들이 태반입니다. 저도 마찬가지구요... 모두 용기를 내십시요...자신을 믿고, 희망을 가지시고 시도해 보십시요...                                                         
                                                                                  
ㅇ 33회 합격하신분들 모두 축하드리며 2023년도 34회 준비하시는분들 모두 합격하시길 진심으로 빕니다. 합격하고 나서는 별것도 아닌 것을... 합격!!! 1차 관문이고 통과과정 일 뿐입니다. 합격자체에 방점을 두기보다는 합격 후 무엇을 어떻게 하는가가 더 중요한것 아니겠습니까??? 저도 먼저 합격하고, 개업하여 영업하고 계신분들이 그렇게 존경스럽고 부럽기도 했습니다.... ""모두 건승을 빕니다. 화이팅???"" 이상 본인이 1년동안 공부하면서 실제로 체험한 내용 및 느낀점등을 사실대로 두서 없지만 주절주절 해 봤습니다. 앞으로 공부하시는데, 조금이나마 보탬과 도움이 되신다면 그것으로 저는 큰 보람과 기쁨으로 간직하겠습니다.                       
                                                                                
ㅇ 끝으로 박문각 교수님들(1차 : 이영섭<개론>/김덕수<민법> === 2차 : 최상준<중개사법>/최성진<공법>/박윤모<공.시법>/정석진<세법>교수님)에게 모든 영광을 돌리며... 2022년 한해동안 정말 수고 많으셨구요... 깊이 감사드리며, 건강하시고, 댁내에도 항상 행복과 은총이 충만하시길... 빕니다. ==감사합니다.==
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